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国务院常务会议部署加大金融支持企业“走出去”力度等(一周要闻)

发表时间:2014-12-30

一、央行对全面降准信号有所忌讳 降准会迟到但不会缺席
2014年12月25日  华夏时报
年前的“钱荒”犹在眼前:资金短缺,利率暴涨,市场动荡。时至年关,市场再次感受到了钱紧的日子。
刚刚过去的一周,各期限品种资金价格继续上涨;其中,标杆性品种的7天回购利率领涨,12月18日的7天回购加权平均利率飙涨至6.30%的逾半年新高。
“钱荒”真的又来了?或只是表象?现在的问题是,当期货币供给端表现平稳,而需求端却持续旺盛。根本原因是机构投资者的融资需求过大,也就是资金杠杆比率过高,杠杆降低难度较大。
说钱都流到股市了,肯定夸张但并不过分。今年年中时,A股还是全球“最熊”的市场,接下来的半年内,却翻身成了最大的牛市,连每天万亿的成交量都成了新常态。截至上周五,上证指数今年来累计涨幅达到46.91%,居世界第一,这也是近5年来涨幅最高的一年。
“央行降息、沪港通、国企改革、资本市场创新,这些都是本轮股市暴涨的原因。”知名经济学家宋清辉称。而11月份降息放出的钱更多地进入了股市,甚至是激进加杠杆式地涌入,而非流向了一直以来“嗷嗷待哺”的实体经济,却让央行增加了顾虑。资产价格飙升会不会让央行暂缓降准,会不会放缓货币放松步伐,成了市场新的担忧。
中央经济工作会议的表述是:“全面刺激政策的边际效果明显递减。”那么,央行还会前脚降息后脚就降准吗?“现在降准,央行引导和稳定资本市场预期的效果必然大打折扣。”接受《华夏时报》记者采访的业内人士坦言。
年关钱紧
货币市场利率声声上涨再次导演了一场年末资金的迷局。
数据显示,12月17日银行间市场资金价格全线上涨,涨幅最大的为2周期限,上涨52.10个基点,达4.939%;同时,面对隔日即将开始的IPO申购,交易所各期限回购利率全线上涨,上交所7天回购利率收盘高达7.25%,高出银行间7天回购利率逾300个基点。
央行方面同时表示,如必要,将根据财政支出进度情况,继续向符合条件的金融机构通过SLO提供流动性支持。未来,将视流动性余缺情况灵活运用SLO调节市场流动性。
事实上,当期货币供给端表现一直平稳,那么,钱去哪儿了?时间点的重合是,A股市场正上演“风吹大象”。就在央行11月22日降息3天之后,A股创下了3年内新高。
现在,股市越来越像2013年的“非标资产”,不断消耗着为数不多的基础货币和超储。“原因在于,券商将已有的融资融券资产向银行抵押融资,银行也积极地将沉积的流动性和理财资金投入股市。”民生证券研究院副院长管清友称。
这个时候,央行不好办了。再加上人民币汇率走低,也让央行并不敢轻易出台公开性、大幅度的放水工具,如降准。“实际上,央行感受到汇率端的压力是货币政策力度低于预期更为重要的原因。”管清友说,尽管央行努力控制人民币中间价,但12月23日人民币对美元即期汇率跌破6.21再次刷新了近6个月收盘新低。
央行博弈
可以说,不想过快再次传递宽松信号,以及不想加剧人民币汇率波动,是制约央行货币全面宽松步伐的主要因素。
此时的央行也在博弈。一方面,为了降低实体经济融资难问题,有必要维持银行间市场流动性的充沛;另一方面,今年三季度以来金融资产价格大幅上扬,尤其是股市大幅上涨推升了资产价格泡沫化的风险,从这个角度来看,需要防止银行间市场流动性泛滥的状况。
而进入四季度以来,资金紧张的矛盾明显加剧。中国物流与采购联合会指出,11月PMI为50.3%,比上月回落0.5个百分点,但继续高于临界点;同时在调查的企业中,反映资金紧张的企业数量占总数的48.8%,升幅明显扩大。
 “企业融资成本居高不下,这是今年以来工商企业经常抱怨的一个话题,同时也是对金融体制改革提出的一个重大命题。”社科院经济所所长裴长洪坦言。
对此,央行的操作手段是:放松措施包括面向部分农村金融机构的定向降准;以再融资方式进行的定向流动性注入和常设借贷便利(SLF)、抵押补充贷款(PSL)等新工具以及近期降低公开市场操作利率。
 “进入四季度以来,随着资金压力逐渐加大,逆回购和调整存款准备金率的概率越来越大。”海通证券[4.78% 资金 研报]分析师陈瑞明对记者表示。然而,就在12月18日央行通过SLO向数家银行提供短期资金之后,传言央行又对部分到期的MLF进行续作。
中金报告中的表述是:“在‘不宜大幅扩张总量’的总基调下,央行货币政策正从数量型为主向价格型为主转变;而过去被定性为‘非常规的政策工具’,将逐步演变为常规工具,首次采用新工具MLF即是新的尝试。”
降准时间表
“当务之急在政策宽松方面要降低企业融资成本。”汇丰首席经济学家屈宏斌在刚刚闭幕的2014 CCTV上市公司峰会上称。这一观点也得到诸多参会经济学家的认同。
同时,市场普遍的观点是,通胀率下降也为全面下调存款准备金率等货币政策放松提供了空间。但在央行看来,低通胀不能成为其全面放水的理由。
“经过前期较快上涨,目前物价水平低。”此前央行发布的《三季度货币政策执行报告》中指出,同时受供给面变化,劳动力、服务业价格存在潜在上行压力,物价对需求扩张仍然敏感。
“央行对全面降准降息的信号意义有所忌讳。”上述接近央行人士表示,在软约束和结构性矛盾较为突出的环境下,货币政策的作用和传导也会受到影响,需要兼顾和应对的矛盾更多。
这就是央行目前要解决的难题,一方面要促进经济平稳运行,另一方面要防止过度放水固化结构扭曲。央行特别强调,货币环境要“中性适度”,也反驳社会上全面放水预期之意图。换句话说,未来央行会宽松,只是不希望过度宽松。
12月19日,央行联合银监会介绍《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》下发以来的落实情况时,央行人士表示,“定向降准”和再贷款力度将加大。
“央行将从总量和结构两方面着手,首先稳定融资总量,同时加强信贷政策引导,优化融资结构。”上述央行人士称,对“三农”、小微企业、战略性新兴产业、棚户区改造、保障性住房建设等重点领域和行业着重支持。
《华夏时报》记者采访多位业内人士得到的观点是,全面降准会迟到,但不会缺席。
“首先,在资本外流的压力下,经常账户顺差可能会被资本账户逆差相抵,外汇占款明年可能零增长。”管清友表示,即使财政存款按历史最大减量5000亿元估计,央行主动释放基础货币的压力将远高于今年。
 “其实央行也在考量各种因素,一方面今年增加了股市打新资金冻结近2万亿元,同时人民币贬值造成资金外流等。”上述接近央行人士坦言,如此一来,资金紧张的矛盾也就更加尖锐了。
无奈之下,央行摒弃“全面宽松”的标签,但还是在走宽松的路子,而降准的靴子到底何时落下,大戏还要等央行亲自演完。
 
二、国务院常务会议部署加大金融支持企业“走出去”力度
2014年12月24日  新华网 
国务院总理李克强24日主持召开国务院常务会议,部署加大金融支持企业“走出去”力度。
会议认为,统筹国内国际两个大局,加大金融对企业“走出去”的支持,是稳增长、调结构的重要举措,可以推动我国优势和富余产能跨出国门、促进中外产能合作、拓展发展空间,提高中国产品尤其是装备的国际竞争力,推进外贸结构优化升级,促进制造业和金融服务业向中高端水平迈进。
 “中国经济发展已经到了‘引进来’和‘走出去’并重的阶段,‘走出去’前景看好,但遇到的一大难题就是融资。无论是推进互联互通,还是开拓市场,都需要有力的金融支持。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为,有了金融有效支持,“走出去”将如虎添翼。
会议从简化审批手续、拓宽融资渠道、健全政策体系三个方面部署了加大金融支持企业“走出去”力度。包括鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持,推进外汇储备多元化运用,发挥政策性银行等金融机构作用等。
 “我们谈中国企业‘走出去’,通常分三个层面:商品层面、劳务层面以及资金层面。本轮‘走出去’更着重在资金层面,体现在中国企业的全球投资与全球并购,对金融支持的需求更为强烈。”中国银行公司金融部总经理林景臻分析认为。
商务部数据显示,中国对外直接投资额2013年增速达到22.8%,首次突破千亿美元大关达到1078.4亿美元,对外直接投资存量达到6604.8亿美元。未来5年,中国对外投资将超过5000亿美元。
中国企业将迎来“走出去”黄金期,意味着中国“走出去”企业对支付结算、项目贷款、并购贷款、经营性贷款、结构化融资、全球现金管理等综合性金融服务需求与日俱增。例如华为公司业务覆盖全球160多个国家和地区,七成销售收入来自海外,要与超过120种货币打交道,对各类金融业务的需求可想而知。
林景臻认为,中国银行业要成为支持国家“走出去”战略的金融中坚力量。要紧抓“一带一路”、中国—东盟自贸区、中非合作等战略机遇,关注重点行业、重点企业、重点项目金融需求,为中国企业“走出去”提供综合性、全周期的专业化金融服务方案。
对一些投入大、周期长的重大基础设施项目,要充分发挥政策性银行、外汇储备、基金的作用。根据中国政府网已经公布的信息,总规模400亿美元的丝路基金,首期资本金100亿美元中,外汇储备出资65亿美元。
王军分析,配合“一带一路”战略,一些涉及区域国家互联互通的重大基础设施项目正在加快推进。但相关国家缺乏资金,无法成立项目主体,这时就需要丝路基金、国家开发银行、中国进出口银行大展身手,充分发挥引领和带动作用。
为中国企业“走出去”提供金融支撑,不仅是金融业服务实体经济的社会责任,也是当前盈利放缓、风险抬升的中国金融业未来发展的新动力。
 “这是一片‘蓝海’(全新的市场空间),是前所未有的发展机遇,是必须抢占的桥头堡。”中国银行贸易金融部总经理程军说。
 
三、住建部不提房地产调控 2015年去库存仍是主线
2014年12月25日   21世纪经济报道 
 “促进房地产市场平稳健康发展”,是住建部对楼市的定调。12月19日,住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作,除了明确表示加快保障房建设之外,只字未提房地产调控。
“2014年开始房地产进入自发性调整,库存压力普遍存在,很多行政手段不需要了,”深圳一大型开发商人士表示,预计明年房地产调控继续转向市场化为主,政策宽松可期。
中原地产首席分析师张大伟在解读住建部会议时认为,未来改善性需求的入市门槛还将放低,楼市整体松绑是趋势,去库存将成为明年各地的政策主线,但一线城市短期取消限购的可能性不大,保障房则依然会为房地产投资失速托底。
政策调控权下放
陈政高在讲话中提到,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势。“注意地区差异”的强调在诸多开发商和业内人士看来,意味着楼市政策调控主体将下放到各个地方。
受楼市成交低迷影响,2014年大部分地方政府都陆续开展了救市行动,从不同程度对限购、差别化信贷等政策及时调整放松,有些城市甚至出台了刺激性措施。
而住建部的表态意味着,地方政府的调控主体责任在强化,对于市场更趋灵活的调整在2015年将延续。
明年楼市的主基调显然仍是消化库存。据国家统计局数据,截至11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。另外,截至2014年12月20日,CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高,涨幅为0.8%。
此外,地方政府在掌握更多的主动权之后,出台其他相关有利政策的可能性明显增加。上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示,对于住房福利的增进将更受关注。在他看来,对于刚需购房者,不排除在首付比例、按揭贷款利率、住房落户上一些优惠政策的出台;对于投资型购房者,地方政府也有可能在高端物业投资方面采取放松的态度。
城市之间深度分化
库存高企是2014年楼市的突出现象,并将延续至明年。而不同城市去库存的压力也明显分化。从同策咨询研究部12月监测的全国各线城市库存总量环比增幅来看,一线城市超过了二线、三四线城市,且环比增幅没有降低。
楼市政策松绑与否,在一定程度上直接影响不同城市的库存去化表现。四个一线城市和三亚的限购政策明年会放开吗?张大伟告诉21世纪经济报道记者,虽然政策松绑的趋势已经明朗,京沪深穗的地方政府也将具有调整限购政策的主权,但北京、上海两个城市因过大人口基数导致的资源承载压力犹在,短期内不会取消限购,理论上分析,广州与深圳放开的可能性较前两者大,相信很快就会有一些具体的宽松调整。
对于北京、上海而言,潜在需求大,适当利好刺激可迅速消化库存。严跃进认为,这些特大城市的不同区域也将出现库存去化分化,外环以外的郊区地带需要继续通过放开外来人口购房等条件来实现去库存的目标,但部分热点领域或将面临补库存的压力,所以,去库存、补库存要两手抓。
保障房托底楼市
保障房一直是近几年中央调控房地产的重点,此次住建部会议明确提出,2015年将新开工建设保障性安居工程700万套、基本建成480万套,同时加快实现林区、垦区棚户区改造任务。陈政高指出,这不仅是重大民生工程,也是拉动经济增长的重要途径。
此前,包括任志强在内的多位业内人士都曾表示,明年房地产投资增速将继续下滑,可能跌至10%以下,从而继续对GDP形成拖累性的影响。张大伟对此分析,棚户区改造和保障房建设可以为商品房投资下行托底,也是政府补位、解决中低收入阶层住房问题的必要措施。
“今年的增量棚户区改造是投资的重要支撑,失去这个支撑,明年房地产投资将雪上加霜。”民生证券宏观研究院执行院长管清友指出,政府棚改思路也在发生变化,为了减轻房地产库存压力,政府可能采用回购或回租成熟的存量商品房项目推进棚改。
对于此次会议提到的“狠抓公租房配套设施建设、做好公租房的分配入住”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖解析称,公租房房源来源渠道将拓宽,从以往的单一依赖新建向盘活存量与新建双管齐下转化,长远来看可能会使楼市库存消化的压力加大,不过,“通过市场筹集”公租房源,对于部分供大于求的城市和地区来说,可能成为高企库存转化为公租房源的一条道路。
胡景晖认为,随着各类保障房建设和制度创新的推进,未来将越来越多地从供应端发挥其对楼市供需和价格方面的影响作用。
 
四、人民日报预测房价:三四线房价下跌概率大
2014年12月24日  人民日报
受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响,11月份全国70个大中城市房价跌势稍有放缓,新建商品住宅的销售面积和销售额均创年内新高,部分城市二手住宅价格也止跌回升,但整体下行的态势并未改变。专家认为,楼市短期内不具备价格大幅反弹的条件,但未来市场分化的格局将会更加明显,一线楼市或先止跌,而三四线城市房价稳中有降将是大概率事件。
【年底成交摸高反弹】
尽管11月份一线城市出现“量增价稳”的势头,但是短期内市场并不具备大幅反弹的条件。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,高库存是压制房价涨幅的重要因素。下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹,明年二季度房价将开始步入上升通道。
 “在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力,叠加多年来部分城市的过度房地产投资,再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市,在整体告别绝对短缺后,楼市已经进入白银时代。”张大伟分析,本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象,明年有望逐渐企稳恢复。但从目前看,房价有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。
【地区分化或将加大】
随着一线楼市房价预期的回暖,未来全国楼市分化格局将愈发清晰。
 “从全国范围看,未来即使一二线城市企稳,三四线的调整时间依然会很长。”在张大伟看来,尽管央行降息进一步增强市场的短期信心,使年末成交翘尾成为定局。但不可忽视的是,各地市场并非集体回暖,市场分化依然存在。具体来看,长沙、昆明、贵阳、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量环比、同比均出现下降。今后这些地区的楼市可能价格下调,需求才有望增加。
胡景晖认为,市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市,房价可能止跌企稳甚至小幅反弹;而市场供需结构性供大于求的二三四线城市,未来价格稳中有降将是大概率事件。
 “楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性。”中国社会科学院副研究员陈飞表示,一方面由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异,反映出消费者更加理性;另一方面,国家房地产行业政策的稳定性使三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。
房地产市场今年以来的下行趋势仍在延续,70个大中城市新房价格已连续3个月全部停涨。国家统计局最新数据显示,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个,比10月份减少了2个;持平的城市有3个,比10月份增加了2个。中原地产市场研究部统计数据显示,在10月份的基础上,70城市新建商品房住宅平均环比下调0.58%,跌幅相比前4个月有所收窄。
尽管房价继续走低,但是11月份的新房销售面积和销售额却都呈现放大趋势,双双创出年内新高。数据显示,11月商品房销售面积13223万平方米,比10月增加1861万平方米;商品房销售额8096亿元,比10月增加938亿元。
对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。
【明年不会大幅回升】
事实上,房地产市场也出现了积极因素。二手住宅价格环比降幅继续收窄,北上广深等4个一线城市环比无一下降,北京更是连涨两个月。
“11月全国一线城市二手房价格数据环比全面止跌,其中北京出现了0.3%的上涨,这证明了之前因为跌幅速度快,一线城市因为多项救市政策的出现,已经止跌。”中原地产首席分析师张大伟对本报记者表示,信贷放宽加速是出现10-11月二手房楼市成交量上涨的最关键原因。此外,全国政策面的转宽松,对购房者心理出现支撑。对于目前市场购房者来说,入市的积极性在提高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,在限购政策逐步退出、“930新政”、央行降息等利好因素下,一线城市受市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等影响,市场成交量回升明显,价格已触底并出现反弹迹象。
 
五、房企合作拿地成为一大趋势
2014年12月23日   深圳商报
据国家统计局12日公布数据,今年1~11月份,全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%。而今年前十个月,这两个数据分别增长1.2%和20.4%。
深圳商报记者采访中了解到,今年一季度,楼市步入下行期,销售业绩未达理想降低了开发商对未来的预期,同时也使得企业扩张的步伐受到限制,土地市场受其影响曾一度趋冷,直至下半年才有逐步回暖的趋势。而一线城市土地市场一枝独秀,最受房企青睐,前11月土地出让金高达4692.9亿元,今年土地出让金突破去年全年的5245亿元已无悬念。
开发商今年拿地“前低后高
作为反映房地产企业拿地积极性的重要指标,全国房地产企业今年以来的土地购置面积出现断崖式下跌—前10个月土地购置面积还同比有1.2%的增幅,到前11个月就出现了同比14.5%的下跌。
“年初楼市下行一度让龙头房企拿地信心降到谷底。在近半年的时间内,大型开发商拿地数量普遍减少。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,总体而言,房企拿地呈现“前低后高”的态势。
上半年万科只拿了21宗地,是去年同期的一半,拿地额111亿元,同比下降六成,并且仅仅是上半年销售额的一成。
变化从9月开始。“9·30”信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳迹象,随着各类救市政策的出现,楼市开始回暖。四季度,部分开发商进入土地市场,期待抄底的姿态已表现出来,包括万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。
尽管从9月开始,房企积极拿地,但总体仍低于去年。据克尔瑞机构20家典型房企的拿地数据对比,房企总体的拿地金额和面积都有了明显的回落。2014年前11月,企业拿地总金额为3545亿元,同比下降了34%,拿地总体量为10885万平方米,同比下降了31%。今年的拿地总量明显低于去年同期水平。
房企合作拿地成为一大趋势
12月10日,深圳龙华商业用地出让,招商和华侨城联合以30.4亿元拿下,折合楼面价为17294元/平方米,地面价为27670元/平方米。在住宅用地拍卖现场,多次出现房企联合竞价,但在商业用地,联合体则较为罕见。
今年来看,房企在拿地上强化结盟效应,合作地块比重有所增加。根据克尔瑞监测数据显示,首11月份,20房企所获取的权益明确的地块中,权益
前11个月,万科在北京以招拍挂渠道获取地块不过三幅,均属于合作拿地,有两幅地块的合伙人为北京本地房企。
不过也有“独行客”。前11个月,中海累计获取地块16幅,其中通过招拍挂方式获得的13幅地块均属企业独自拿地,权益100%的地块占比达到81%。就其成交地块而言,不乏交易额50亿、90亿的高总价地块。克尔瑞机构分析师沈晓玲认为,拿地模式的选择,与企业的背景和作风有关,中海在土地市场独来独往,与其央企、国企的背景是分不开的。
一线城市土地市场仍在升温
尽管今年房企拿地热情弱于去年,但是在一线城市,却是另一番景象。截至11月30日,北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿元,而2013年土地市场创造的则为5245亿元。专家预计,12月土地市场升温势头不会改变,刷新这一纪录毫无悬念。
11月,一二线城市土地出让频繁,其中不乏总价、单价地王,北京、上海等多地土地出让金创历史纪录,地价出现上涨。
北京市土地整理储备中心数据显示,截至11月30日,北京今年内通过招拍挂方式成交土地138宗,土地出让金总额达到1900.5亿元,再创历史新高。此前,北京市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。
上海11月土地供应面积125.58公顷,环比增长22%;土地成交金额376.6亿元,环比增长18倍。而12月上海将迎来年内又一次土地供应高峰。截至月末,上海共计推出34幅经营性用地,合计出让面积123.32万平方米,起始总价达到177.9亿元。
广州11月也一口气推出30多宗土地,总起拍金额超过300亿元。此外,深圳四季度已推出13宗地。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为,一线城市房子好卖、房价坚挺,“避风港”作用凸显,开发商选择一线城市,反映出他们对这些城市未来的乐观预期。
 
六、土地流转进入“线上时代”
2014年12月23日   中国经济网
以往农民们大多依靠口头协议的土地流转正进入移动互联时代,覆盖了从土地测量、价格发现到撮合交易的全程。湖南岳阳的很多农户最近用上了土流网GPS测亩仪客户端。启动该软件后,只需绕着土地走一圈就能获取实时面积、坡度、周长、海拔等土地基本信息,而且还提供亩、平方米、公顷等常用土地面积测量单位的转换,操作起来很方便。
“农民可以用最低的成本获得土地最真实的面积,对保护农民权益具有重要意义。”湖南省农村经管局有关负责人表示,GPS测亩仪APP是利用智能手机的GPS模块开发的手机应用,采用GPS信号,结合基站测量技术进行测量,软件测量精准、误差较小,而且成本几乎为零。
准确测定面积等基础信息只是土地流转的第一步。除了推出这些农民实用助手软件,土流网还发布了在湖南省农经局指导下建立的免费土地流转平台体系。土流网创始人兼CEO伍勇说,网站升级原有的信息发布平台为公益性土地服务平台,免费为农户和农业投资者提供包括发布土地供需信息、获取土地资源、销售土地资源、销售土地等服务,降低了土地流转过程中的成本。
土流网是国内首家通过互联网实现土地流转信息高效发布的土地流转综合服务机构。从2009年上线运营服务开始,一直服务于农村土地流转市场。2012年起,开始启用O2O模式,将土地流转与电子商务相结合,线上用户发布土地供求信息,线下的110多家土地流转中心,提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划等服务。
线上线下结合模式的开启大大加快了土地流转服务的速度。截至2014年11月底,土流网共发布境内土地面积达3.6亿亩,已交易面积为9647.3万亩;线下已在全国建立了102家分公司,覆盖几乎所有省份。
线上土地流转服务的“蓝海”获得了资本的青睐。在日前举行的首届创新型土地流转服务体系推介会上,土流网对外宣布获得上海盛大资本5000万A轮投资,主要用于扩大土流网人才引进、产品研发、品牌建设和市场推广等。
盛大资本高级合伙人杨巍表示,盛大资本主要投资互联网和移动互联网应用,而目前的一大“蓝海”就是互联网跟传统行业的结合点。线上土地流转服务正是很有价值的行业,能把农户的土地流转到更科学、更有效率耕种的人手里,从而发挥出最大价值。他认为,目前土地流转双方都渴望解决信息不对称的难题,这恰恰是移动互联网能够发挥作用的地方。
 
七、国家能源局连发三文扶持光伏业 示范区扩容至30个
2014年12月25日  每日经济新闻  
12月24日,国家能源局发布了3项与光伏建设相关的文件,要求做好2014年光伏发电项目接网工作、推进分布式光伏发电应用示范区建设、做好太阳能发展“十三五”规划编制工作。
《每日经济新闻》记者注意到,随着此次文件发布,我国第一批18个分布式光伏发电应用示范区扩容至30个,并且,能源局特别要求电网企业力争使具备并网条件的项目在12月底前实现并网运行,这预示着年底将会出现一波分布式光伏并网发电的小高潮。
示范区增至30个
能源局公布的3份文件都与光伏建设相关,具体为《国家能源局关于推进分布式光伏发电应用示范区建设的通知》、《国家能源局综合司关于做好太阳能发展“十三五”规划编制工作的通知》和《国家能源局综合司关于做好2014年光伏发电项目接网工作的通知》。
在有关推进示范区建设的通知中,能源局宣布,新增江苏镇江经济开发区、盐城经济技术开发区、浙江省嘉兴光伏高新区等12个示范园区。
实际上,早在今年8月4日,国家能源局在浙江嘉兴召开分布式光伏现场交流会时,能源局局长吴新雄就已经公布要新增12个分布式光伏发电示范区。
浙江太阳能行业协会沈福鑫告诉《每日经济新闻》记者,目前浙江省分布式光伏发电的相关配套政策十分完善,此次新增加的示范区嘉兴,已经建立起了省市县三级补贴制度。
截至目前,我国分布式光伏发电示范区已达30个,并且,在这30个示范区中,长三角区域就占了17个。而这种情况的出现绝非偶然,在能源局公布的前三季度光伏发电简况中,江苏、浙江两省累计分布式并网容量最多,分别达到70万千瓦和46万千瓦。
能源局还特别强调,对于建设进度迟缓,在规定期限未按计划完成建设任务的示范区,将取消其示范区资格。
同时,能源局将在2015年启动编制太阳能发展 “十三五”规划,2015年3月底前完成规划建议稿,5月底前形成全国太阳能发展 “十三五”规划初稿。
年底加速光伏入网
在昨日公布的文件中,光伏发电并网被特别提及。能源局要求,力争使具备并网条件的项目在今年12月底前实现并网运行。
年初,国家能源局将2014年光伏发电新增装机容量定为14GW,分布式8GW,地面6GW。到6月份,吴新雄在公开讲话中提到的年度增长目标为10GW。
然而最新数据显示,今年前三季度,全国新增光伏发电并网容量仅3.79GW,其中,新增光伏电站并网容量2.45GW,新增分布式光伏并网容量1.34GW,这远远低于本年度的目标,最后一季度要完成难度很大。
吴新雄曾这样概括我国分布式光伏发电存在的问题,屋顶落实难、贷款融资难、并网接入难和电费回收难等,其中就包括并网接入难。
按照能源局的介绍,由于光伏电站与配套电网建设周期差别大、分布式光伏发电量大面广等原因,依然存在一定程度的光伏发电项目接网滞后问题。此次并网通知称,要健全光伏发电项目建设管理工作机制,做好光伏项目发电项目并网衔接工作。
能源局要求,对今年12月底前能够完成主体工程且具备并网条件的光伏发电项目,电网企业要及时做好项目并网前的准备工作,简化内部管理流程,提高工作效率,力争使具备并网条件的项目在今年12月底前实现并网运行。
 
八、加快发展现代保险服务业
2014年12月24日  金融时报 
随着保险“新国十条”提出现代保险服务业的概念,提升保险业的行业定位,是对保险业的一次顶层设计和全新定位,给保险行业带来了全新的发展机会。由于加快发展现代保险服务业,对完善现代金融体系、带动扩大社会就业、促进经济提质增效升级、创新社会治理方式、保障社会稳定运行、提升社会安全感、提高人民群众生活质量具有重要意义。因此,国家经济社会的发展离不开保险,需要加快发展现代保险服务业来满足日益多元化的保险服务需求。
我国保险业在第一部“国十条”颁布后的几年间取得了长足的进步,据保监会的数据显示,2006年,我国保费收入为5641.4亿元,而2013年这个数字达到1.7万亿元,年均增长17.3%,我国一跃成为全球第四大保险市场,同时在农险、车险规模上,也跃居为全球第二大市场。在出口信用保险上,2006年承保金额为296亿美元,2013年达到3970亿美元,是2006年的13.4倍。但我国保险业的发展水平与发达国家相比依然存在差距。在发达国家,保险渗透到人们生产生活的方方面面,但在我国,保险的服务领域比较有限,行业技术手段、管理水平、创新能力和人才队伍建设都相对滞后。业务服务水平也相对较低,诚信形象相对较弱,消费者对保险业的信任度也不高。为此,保险业如何在认真总结取得成绩的基础上,寻找差距,苦练内功,增强自身实力,勇于改革创新,迎接新的挑战,抓好“新国十条”政策的落实呢?笔者认为,保险业应该从以下几个方面入手。
首先,积极促进经济结构优化升级。保险业要加快创新保险产品服务的步伐,整合保险资源,推动出口信用保险,创新保险资金运用方式,提高保险业对先进制造业、战略性新兴产业、区域特色优势产业等重点领域的保险支持力度。同时促进对外贸易和投资,支持开放型经济发展,增加基础设施建设的资金投入,通过向这些领域的主动融入,积极推动经济结构转型升级。
其次,有效填补社会保障缺口。“新国十条”提出,要“把商业保险建成社会保障体系的重要支柱、创新养老保险产品服务、发展多样化健康保险服务”,这为缓解我国各级政府对医疗和养老责任的过度承担提供了重要的解决思路。为此,保险业要通过保险的商业杠杆作用调动政府、企业和个人多方面的力量来分担国家养老和健康保险的责任。在参与社会保障体系建设方面,通过大力发展养老健康业,做好新农合、城乡居民保险工作;在社会管理体系方面,在食品药品安全生产、环境污染等社会风险管理中推行强制保险,可及时对受害者进行经济补偿、矛盾调试和权利保障;在农业保障方面,大力发展“三农”和普惠保险业务,加强农业基础地位,多层次解决社会保障问题。
再次,进一步扩大农业保险覆盖面。国家自农业保险开办以来,在保障农民生产生活,促进现代农业保险发展方面发挥了积极作用。但目前有的地方开展的农业保险由于财政资金的限制,部分种养殖数量较大的品种还未纳入农业保险补贴范围,这极大地制约了农业保险保障作用的发挥。“新国十条”提出,要进一步“拓展"三农"保险的广度和深度,支持保险机构提供保障适度、保费低廉、保单通俗的"三农"产品,同时要提高中央、省级财政对主要粮食作物的保费补贴,减少或取消产粮大县三大粮食作物保险县级财政保费补贴”。通过这些举措的具体落实,将有利促进保险业农业保险承保面的进一步扩大,激发基层政府发展农业保险的积极性。
最后,提升保险业的新形象。一方面,要加强保险消费者合法权益的保护力度,让群众真切地体会到保险带来的好处、益处,进一步提升老百姓对保险业的认识和认可,以促进和支持保险业的发展;另一方面,保险业要加强保险宣传的力度,在全社会形成学保险、懂保险、用保险的氛围。
与此同时,保险还要充分发挥对实体经济的助推作用,通过发挥保险资金长期投资的优势,参与重大基础设施、棚户区改造、城镇化建设等民生工程和新兴产业的发展。运用保险工具转移小微、科技企业经营风险。同时,通过股权、债权、基金、资产支持计划等多种形式提供资金支持,促进科技创新。
 
九、华夏幸福5.39亿廊坊拿地 土地储备增近24万平米
2014年12月24日   人民网
华夏幸福12月23日晚间公告称,近日,其间接全资子公司廊坊幸福港湾资产管理有限公司、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司、大厂京御幸福房地产开发有限公司及大厂京御房地产开发有限公司在大厂回族自治县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中共竞得了编号为03-(50)-365、03-(50)-366、03-(50)-370、03-(50)-371、03-(50)-373、03(50)-375号六宗地块的国有建设用地使用权,并取得了《大厂县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。
六宗地块总面积约为23.58万平方米,总成交金额为5.39亿元,总保证金额为2.73亿元。其中,03-(50)-365、03-(50)-375号地块用途为商业用地,其余四宗地块用途为住宅用地。
华夏幸福表示,本次土地使用权竞买符合公司的土地储备策略,可增加公司土地储备23.58万平方米,可进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
实际上,华夏幸福年内已经在廊坊多次拿地。
上周四,华夏幸福公告称,其间接全资子公司固安幸福基业仓储服务有限公司及间接控股子公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司在固安竞得三幅总面积为13.14万平米的工业用地,总价0.55亿元。
此外,6月24日公司公告称,其两家间接全资子公司在河北廊坊市大厂回族自治县竞得四宗土地。成交土地总面积为14.38万平方米,总价为3.02亿元。
华夏幸福也涉足航空产业园区的投资与管理。上月,华夏幸福牵手另5家企业,联合发起组建“中国通用航空企业联盟”。业内人士称,内涵式产业升级将成为后期华夏幸福重要发展亮点,华夏幸福正以产业园区的多元化应对园区开发过于漫长的投资回报。
分析认为,受益于京津冀一体化的推进,拥有京津冀大量产业园土地及园区资源的华夏幸福,全年500亿销售有望顺利完成。
 
十、联东U谷用互联网思维打造营销新模式
2014年12月24日  新浪房产
 住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东“。日前,由北京联东投资(集团)有限公司投资建设的大连首个产业园区项目——“联东U谷”大连国际企业港,正式开盘认筹,大连的地产格局也因此上升到了一个新的高度层级。这不仅仅是因为“联东U谷”本身的品牌影响力和号召力,也不仅仅因为“联东U谷”作为二十多年产业园区专业运营商成功经验的复制,更是“联东U谷”的经营决策者们,开拓性的将互联网思维融入到新的营销模式中,去地产化的项目运营策略引起业内和媒体的热议。
联东U谷?大连国际企业港,总占地1100亩,总投资约60亿元人民币,规划建筑面积近100万平方米是集装备制造、精密机械、电子信息、能源环保等相关高新技术产业于一体的都市型产业综合体,也是大连首个标准化、规划化、集团化、集聚化的产业园区。全部建成后可容纳中小企业2000多家,年产值150亿元,创税10亿元以上,安排就业50000人以上。产业巨擘,挥师大连,为了更好地在营销上革新,更好地将项目的信息有效、点对点的直面客户。“联东U谷”打破了以往的大型产业地产营销模式,借助国内最大的本地移动广告平台——点媒Lomark做起了移动营销推介。
助力产业地产移动互联网定制营销
与住宅、商业等传统地产类别相比,产业地产提供的生产、研发、办公等产品更纯粹、更功能化,也更具备带动地区经济发展的助推作用。可以说,在目前中国高度重视实体经济发展、重视扶持小微企业的大环境下,产业地产有着无可比拟的上升趋势。产业地产面临的目标客群大多是企业主、股东或高层决策人士,其类别极其高端、小众。传统推广方式很难有效触及到他们。在移动互联网方兴未艾的大趋势下,面对移动端的海量人群,如何触及及挖掘广告主所需人群,是移动广告投放的核心关键。
根据联东U谷?大连国际企业港的产品特性及受众特点,点媒为其定制了移动推广策略,在整合海量APP资源及DMP数据的基础上,甄选优质APP及目标人群,抓住目标人群他们所关心的“痛点”,将“大产权可贷款 企业定制“等优势集中输出,在广告表现上有效利用手机终端的交互、视听及亲近等特征吸引受众眼球,在信道传输模式上建立了有别于传统媒体推广的范式,调动目标受众的点击及参与热情,提升广告传播效率。
地产也看移动数据爆发
今年是移动互联网的爆发年。很多研究机构预测,今年整个移动互联网人数会达到5.2亿,PC互联网迈入5亿用户群时代花了很长时间,但移动互联网却只花了两年时间。移动互联网的迅猛发展以及移动用户的爆发式增长,无疑催生了一个更广阔的营销渠道,这也是今年万科、万达、绿地等龙头地产企业大力推行移动营销的原因。
探索的核心诉求是希望把用户、开发商以及所有的广告,包括结合用户的行为、地点、时间和取向几个方面形成一个整体营销的思路。而移动互联则属于精准营销,通过定位出用户是什么样的购房人群,在什么样的时间更多喜欢应用哪些东西,制定适当的营销策略。
移动广告与传统互联网广告的巨大差异,其中包括对用户的身份识别。相对于PC互联网来说,智能手机等移动终端具有“唯一性”,在不侵犯隐私的前提下获取机型、操作系统、IMEI等标准化信息,了解用户所使用的APP类型,透过用户行为分析和数据挖掘,从而进行移动广告的个性化投放。
首尝移动互联网营销联东有话说
联东U谷大连国际企业港相关负责人表示,房地产行业具备互联网思维将是大趋势。联东地产此次与国内最大的移动广告平台联手,通过点媒移动广告投放,将企业主最迫切的实业发展梦足不出户就能切实的展现给意向客户,这不仅是颠覆传统地产营销模式的一种转变,更意味着地产行业与移动互联网融合的序幕正式拉开,具有积极开创意义。第一阶段合作已逐步收到良好效果,后续将更充分借助点媒积累的庞大的优质客群资源和创新的展示效果,扩大客户覆盖、促进项目成交,加快销售及去化,助推全年销售业绩的达成。目前,与点媒的二期合作正在规划过程中,将以更新颖的广告展示形式呈现给广大客户。
用户在哪儿 广告在哪儿
点媒Lomark ,“所谓Lomark,主要是瞄准某些地理位置、位置类别,与移动设备、应用本身有机结合,为配合广告主的差异化市场营销策略而形成的广告细分行业。简单来讲就是和本地化相结合,具有针对性的进行广告投放,因为只有与本地化相结合的移动推广和营销广告信息才能更好地被受众所接受。可以做到,用户在哪儿,广告就在哪儿。精准的用户抓取,精准的信息推送,是促成最大化营销效果的基础。
点媒在过去三年中,构建了“本地DSP+DMP+本地服务”三位一体的移动营销服务模式,在全国50多个城市设立分公司和办事处,为本地广告主和用户提供贴身的基于本地的移动营销服务。点媒以市场需求为导向,以移动技术创新为驱动,充分发挥移动营销的精准、互动、定制化等特点,为不同品牌定制创意营销表现形式。获得上万家本地广告主的支持和认可。